Immobilien im Osten auf Mallorca kaufen

Ja, es ist möglich, eine Ferienwohnung auf Mallorca legal zu vermieten, aber es gibt einige wichtige Vorschriften, die Sie beachten müssen. Mallorca gehört zu den Balearischen Inseln, und die balearische Regierung hat strenge Regeln für die Vermietung von Ferienwohnungen eingeführt, um den Wohnungsmarkt zu schützen und den Tourismus zu regulieren.

Auf Mallorca, wie auch auf den anderen Balearischen Inseln, ist für die legale Vermietung von Immobilien eine spezielle Lizenz erforderlich. Diese Lizenz nennt sich „Licencia de Alquiler Vacacional“ oder „Licencia de Alquiler Turístico“.

Diese ETV-Lizenz ist notwendig, wenn Sie Ihre Immobilie als Ferienunterkunft vermieten möchten. Dazu gehören oft Anforderungen bezüglich Sicherheit, Ausstattung und Servicequalität.

Es ist wichtig, sich über die aktuellen Vorschriften und Anforderungen zu informieren, da diese Änderungen unterliegen können.

Sie müssen sich an das örtliche Tourismusamt wenden, um die ETV-Lizenz aktiv zu beantragen, und sicherstellen, dass Ihre Immobilie die erforderlichen Standards und Vorschriften für die touristische Vermietung erfüllt.

Antragsprozess: Der Prozess zur Beantragung der ETV-Lizenz umfasst die Einreichung einer Reihe von Dokumenten und Nachweisen, darunter Pläne der Unterkunft, Nachweise über die Einhaltung von Sicherheitsvorschriften.

Inspektion durch Behörde: Nachdem Sie Ihren Antrag eingereicht haben, kann es sein, dass die Behörde eine Inspektion Ihrer Unterkunft anordnet. Ein Inspektor wird die Wohnung überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Sie werden zu diesem Zeitpunkt benachrichtigt oder eingeladen, den Inspektor Ihre Wohnung zu zeigen.

Genehmigung: Wenn alle Anforderungen erfüllt sind und die Inspektion erfolgreich ist, wird Ihnen die ETV-Lizenz ausgestellt. Sie erhalten dann eine offizielle Bestätigung, die Ihnen erlaubt, Ihre Ferienwohnung legal zu vermieten.

Gültigkeit und Erneuerung: Die Lizenz ist normalerweise für eine bestimmte Dauer gültig und muss regelmäßig erneuert werden. Es ist wichtig, die Lizenz auf dem neuesten Stand zu halten, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

Kontrollen und Aufsicht: Die balearischen Behörden führen regelmäßig Kontrollen durch, um sicherzustellen, dass die ETV-Lizenzinhaber die Vorschriften einhalten. Bei Verstößen gegen die Vorschriften können Bußgelder oder andere rechtliche Konsequenzen drohen.

Abgesehen von der Beantragung einer ETV-Lizenz und der Registrierung der Immobilie im entsprechenden Register der Tourismusbehörde müssen noch weitere Anforderungen beachtet werden. Hier sind die wesentlichen Punkte, die Sie beachten müssen:

Sicherheits- und Gesundheitsstandards

• Sicherheitsvorkehrungen: Die Wohnung muss über funktionierende Rauchmelder, Feuerlöscher und Erste-Hilfe-Ausrüstung verfügen. Notausgänge und Fluchtwege müssen klar gekennzeichnet und zugänglich sein.
• Hygiene: Die Unterkunft muss regelmäßig gereinigt und desinfiziert werden. Es sollte ein klarer Reinigungsplan vorhanden sein.

Ausstattung und Komfort

• Möblierung: Die Wohnung muss angemessen möbliert sein, mit funktionierenden Möbeln, die in gutem Zustand sind.
• Ausstattung: Die Unterkunft sollte mit grundlegenden Annehmlichkeiten ausgestattet sein, wie Bettwäsche, Handtücher, Kochutensilien und Haushaltsgeräte (z.B. Kühlschrank, Herd, Waschmaschine).

Sicherheits- und Bauvorschriften

• Bau- und Renovierungsvorschriften: Die Unterkunft muss den örtlichen Bauvorschriften entsprechen. Renovierungen oder Umbauten sollten rechtzeitig genehmigt werden.
• Elektro- und Installationsprüfungen: Elektrische Installationen und andere technische Anlagen müssen sicher und regelmäßig überprüft werden.

Zugang und Information

• Zugang: Die Unterkunft muss für die Gäste leicht zugänglich sein, mit klaren Anweisungen zum Ein- und Auschecken.
• Information: Es sollte ein Informationsblatt vorhanden sein, das wichtige Informationen über die Unterkunft, Notfallkontakte und lokale Vorschriften enthält.

Versicherungen

• Haftpflichtversicherung: Es wird empfohlen, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, die mögliche Schäden oder Ansprüche von Gästen abdeckt.

Steuerliche Verpflichtungen

• Steuern: Sie müssen alle erforderlichen Steuern auf Mieteinnahmen zahlen, einschließlich der Mehrwertsteuer (wenn anwendbar) und eventuell anderer lokaler Abgaben.
• Meldungen: Regelmäßige Meldungen und Abrechnungen an die Tourismusbehörde und Finanzämter sind erforderlich.

Compliance mit lokalen Vorschriften

Gemeindebestimmungen: Einige Gemeinden oder Stadtteile können zusätzliche Vorschriften oder Einschränkungen für die Ferienvermietung haben. Es ist wichtig, sich über lokale Regelungen zu informieren.

In einigen Gebieten gibt es Beschränkungen oder sogar ein Verbot für die Vermietung von Ferienwohnungen, besonders in stark frequentierten oder historischen Stadtteilen. Informieren Sie sich bei der lokalen Gemeinde über spezielle Regelungen in deiner Gegend. Unterschieden werden jeweils in sieben Gebiete wo eine Vermietung möglich ist und wo es strikt untersagt ist.

Hier finden Sie eine Karte:
https://www.puerto-de-soller.com/karte-der-ferienvermietung-wo-auf-mallorca-in-zukunft-strenge-auflagen-gelten-mallorca-zeitung/

Es ist ratsam, sich bei den lokalen Behörden oder einem Immobilienexperten auf Mallorca detailliert zu informieren, um sicherzustellen, dass du alle gesetzlichen Anforderungen erfüllst. Das vermeidet mögliche Strafen und sorgt dafür, dass deine Vermietung reibungslos verläuft.

Wichtiges zum Schluss – Die 5-Jahresregel und wichtige Punkte bei Neubauten:

5-Jahres-Frist für Neubauten: Auf den Balearen gilt eine Regel, dass für neu errichtete Immobilien, die nach dem Jahr 2018 gebaut wurden, in den ersten fünf Jahren nach ihrer Fertigstellung keine Lizenz für die touristische Vermietung erteilt werden kann. Diese Regelung soll verhindern, dass neue Immobilien ausschließlich für die Ferienvermietung gebaut werden, was den regulären Wohnungsmarkt belasten könnte.

Ausnahmen und besondere Bestimmungen: Es gibt einige Ausnahmen oder spezielle Regelungen, die je nach Gemeinde oder spezifischer Situation greifen können. Beispielsweise könnten ländliche Gebiete oder Gebiete mit weniger touristischem Druck andere Vorschriften haben.

Zweckentfremdungsgesetz (Ley de Vivienda) und Zonenregelungen: Zusätzlich gibt es eine Zonierung, die festlegt, in welchen Gebieten touristische Vermietungen erlaubt sind und in welchen nicht. In besonders stark frequentierten Touristenzonen kann es sein, dass generell keine neuen Lizenzen vergeben werden.

Nach Ablauf der 5 Jahre: Nach Ablauf der 5 Jahre können Eigentümer die Lizenz für die touristische Vermietung beantragen, vorausgesetzt, die Immobilie befindet sich in einer Zone, in der dies erlaubt ist, und alle anderen gesetzlichen Anforderungen werden erfüllt.

Diese Regelung ist Teil der umfassenden Tourismuspolitik auf den Balearen und soll sicherstellen, dass genügend Wohnraum für die lokale Bevölkerung zur Verfügung steht und der Markt nicht ausschließlich durch touristische Interessen bestimmt wird.

Die Immobilienvermietung auf Mallorca bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien und die stetig steigende Zahl von Touristen machen die Vermietung sehr lukrativ. Besonders in beliebten Regionen sind die Mietpreise hoch. Gleichzeitig sind die gesetzlichen Regelungen, vor allem im Bereich der Ferienvermietung, streng. Genehmigungen sind Pflicht, und es gibt Beschränkungen, um den Wohnungsmarkt zu schützen und den Tourismus zu regulieren.

Insgesamt kann die Vermietung auf Mallorca sehr profitabel sein. Eine gute Planung und rechtliche Absicherung sind jedoch unerlässlich. Es ist ratsam, sich genau über die Vorschriften zu informieren und bei Bedarf professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.