Immobilien mit Pool auf Mallorca
Wir freuen uns Ihnen zu Ihrer Suche nach Immobilien mit Pool auf Mallorca aktuell %result% %str_immobilien% anbieten zu können.
✓ langjährige Erfahrung
✓ Traumhafte Villen
✓ persönliche Beratung
Haben Sie Fragen zu den Objekten oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Rufen Sie uns gerne direkt an oder schreiben Sie uns!
Immobilien mit Pool auf Mallorca.
In Ihrem Traum von einem Eigenheim auf der wunderschönen Baleareninsel ist der Pool fest eingerechnet – wenn nicht sogar ein Muss? Wir bei Immobilien Mallorca haben in unserem Portfolio handverlesener Objekte viele Villas, Fincas, Apartments, Penthouses und Häuser mit Pool auf Mallorca.
Beim Thema Immobilien mit Pool auf Mallorca gibt es jedoch auch einige wichtige Aspekte zu beachten: Aufgrund der begrenzten Wasserressourcen hat die Inselregierung restriktive Regelungen für den Bau neuer Pools eingeführt.
Es ist daher besonders wichtig, beim Kauf Ihrer Immobilie mit Pool sicherzustellen, dass der vorhandene Pool genehmigt und ordnungsgemäß eingetragen ist bzw. die Baugenehmigung für einen neuen Pool gute Chancen hat.
Entdecken Sie hier unsere schönsten Immobilien mit Pool auf Mallorca – und erfahren Sie alles dabei alles Wissenswerte rund um das Thema Genehmigungen, Pflege und Kosten für Ihre Immobilie mit Pool auf Mallorca.
Wir sind die Mallorca-Experten für alle Fragen rund um den Immobilienkauf.
- Große Auswahl an Immobilien Pool: von der Land-Finca bis hin zum Penthouse in der City.
- Immer persönlich. Wir stehen partnerschaftlich und fest an Ihrer Seite und begleiten Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess. Damit Sie gut auf der Insel ankommen.
- Sie haben ein Bauvorhaben und brauchen Unterstützung bei behördlichen, steuerlichen oder rechtlichen Fragen, der Beschaffung von Baulizenzen, dem Finden einer Baufirma und der Betreuung des Projekts? Wir sind Ihr deutscher Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie.
- Wir leben seit Jahrzehnten auf Mallorca und haben uns ein großes und vertrauensvolles Netzwerk an Käufern, ehemaligen Verkäufern und Dienstleistern aufgebaut. Wir freuen uns darauf, Sie hier in bester Gesellschaft begrüßen zu dürfen!
Immobilien Mallorca. Ehrlich. Persönlich. Professionell.
Das macht den Traum Ihrer Immobilie komplett: der Luxus eines Pools auf Mallorca.
Die heißen Sommermonate machen einen Pool zu einer willkommenen Oase der Abkühlung abseits überfüllter Strände. Morgenschwimmen und abends nochmal hineinspringen, Kinder, die sich im Wasser austoben: Ein Pool auf Mallorca, privat oder in der Wohnanlage, macht für viele unserer Kunden den wahren Reiz ihrer Immobilie aus und ist ein unverzichtbares Element des Inselleben.
Häufig sind die Villen und Fincas, die wir für unser Portfolio auswählen, bereits mit einem schönen Pool ausgestattet, der sich in harmonisch in die Architektur oder die Landschaft einfügt und den Wert der Immobilie steigert.
Nicht alle Käufer wünschen sich jedoch einen Pool. Es gibt auch Kunden, die explizit die Nähe zum Meer suchen, um auf die regelmäßige Pflege und Wartung sowie die damit verbundenen Kosten zu verzichten. Nicht zuletzt ist die Einsparung der kostbaren Wasserressource auf der Insel für einige Käufer zur Priorität geworden.
Das Meer ist auf der Insel nie weit entfernt, kostet nichts, und hier genießt man die natürliche Schönheit der Küste Mallorcas in vollen Zügen.
Wie auch immer Ihr Traum von Mallorca gestrickt ist – wir helfen Ihnen dabei, beim Kauf Ihrer Immobilie mit oder ohne Pool die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Lassen Sie sich inspirieren
Privater vs. Community-Pool auf Mallorca
Vorteile eines privaten Pools
Eine Immobilie mit privatem Pool auf Mallorca: Der Inbegriff von Luxus und Exklusivität.
Privatsphäre.
Ihr kleines privates Meer zuhause, ohne Anfahrt, sandige Handtücher, mit dem Heim-Restaurant vor der Nase und dem wunderbaren Gefühl, sich jederzeit die Sonnenstrahlen von der Haut zu spülen.
Die Eltern können endlich wirklich entspannen, die Kinder sind auch wochenlang mit Pool-Spaß beschäftigt. Seien wir ehrlich: Kaum etwas geht über einen privaten Pool in Mallorca.
Der Pool, das kreative Designerteil.
Sofern Sie Ihren Pool selbst planen, wählen Sie im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften bei der Gestaltung Ihrer persönlichen Wasser-Oase aus schier unbegrenzten Möglichkeiten: Moderne, rechteckigen Form oder organische Rundungen? Tauchbecken oder Infinity-Pool? Naturstein, Mosaik oder Mikrozement? Beleuchtung und Beheizung? Whirlpool-Feeling oder sportliches Bahnenziehen?
Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Ein privater Pool steigert den Wert Ihrer Immobilie erheblich. Denn er ist und bleibt das begehrte Feature jeder Immobilie auf Mallorca. Sollten Sie also Ihre Immobilie als Investitionsobjekt oder zur Vermietung kaufen, sollten Sie auf Mallorca eine Immobilie mit Pool für den maximalen Ertrag unbedingt in Erwägung ziehen.
Vorteile eines Community-Pools
Sie sind an einem Apartment oder Penthouse interessiert, möchten aber dennoch nicht auf das Süßwasser-Planschen verzichten? Viele Wohnanlagen sind heute mit schön gepflegten und exklusiven Pools ausgestattet.
Geringere Kosten und Wartung.
Der große Vorteil eines Community-Pools liegt auf der Hand: Sie kommen in den Genuss eines Pools, wobei die Kosten für Bau, Wartung und Betrieb des Pools auf die Gemeinschaft aller Bewohner verteilt werden.
Besonders für Käufer, die sich in Ihrer Immobilie mit Pool auf Mallorca nicht um die ganzjährige Reinigung und Instandhaltung des Pools kümmern möchten, ist eine Wohnanlage mit Community-Pool eine hervorragende Wahl.
Soziale Interaktionen.
Der Community-Pool ist der Nachbar-Treff schlechthin und ein Sammelbecken für neue Freundschaften, Kontakte und Spielgefährten für Ihre Kinder. Wer im Urlaub gern in Gesellschaft ist oder auf Mallorca dauerhaft Fuß fassen möchte, für den ist der Community-Pool ein wunderbarer Ort, um soziale Kontakte zu pflegen und gemeinsam Spaß zu haben.
Rundum-Ausstattung.
Besonders hochwertige Wohnanlagen mit Community-Pools sind häufig mit Fitness-Centern, Sauna oder Spa-Bereichen ausgestattet, die Ihrem Eigenheim ein 5-Sterne-Feeling verleihen. Hier kommt der Community-Pool mit dem Luxus, in den eigenen 4 Wänden rundum verwöhnt zu werden.
Immobilien mit Pool gesucht?
Hier werden Sie fündig. Wir stellen Ihnen gerne unser Portfolio vor.
Kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie gerne.
Beschränkungen durch die Inselregierung
Frischwasser ist auf der Insel Mallorca ein rares Gut. Im Hochsommer, wenn das Wasser am knappsten ist, ist auch der Verbrauch am höchsten. Aus diesem Grund hat die Inselregierung in den vergangenen Jahren strengere Vorschriften für den Bau von Pools veranlasst.
Das hat einerseits den Hintergrund, den allgemeinen Wasserverbrauch zu minimieren, andererseits auch den Nebeneffekt, die Urbanisierung von ländlichen Gebieten besser zu kontrollieren.
So ist es während der Trockenperioden beispielsweise verboten, Pools aufzufüllen. Es gelten darüber hinaus Einschränkungen für große Pools: Die Bauvorschriften limitieren die Größe der Pools auf max. 35 Quadratmeter und das Volumen auf max. 60 Kubikmeter.
Der Bau eines Pools auf Mallorca erfordert daher eine sorgfältige Planung und es müssen diverse gesetzliche Bestimmungen eingehalten werden. Wer nicht alle notwendigen Genehmigungen einholt, läuft Gefahr, dass der Pool nicht ordnungsgemäß genehmigt und eingetragen wird.
Wichtige Punkte beim Kauf einer Immobilie mit Pool
Sofern Sie eine Immobilie mit bestehendem Pool auf Mallorca kaufen, stellen Sie unbedingt sicher, dass der Pool legal gebaut und ordnungsgemäß eingetragen ist. Ein nicht genehmigter Pool kann zu auf Mallorca zu hohen Strafen oder sogar zu einem Abriss führen.
Überprüfung der Poolgenehmigung vor dem Kauf:
- Ein registrierter Architekt muss das Bauprojekt erstellen und es zur Genehmigung bei der örtlichen Gemeinde einreichen.
- Das Bauprojekt muss von der Gemeinde genehmigt werden. Das kann mehrere Monate dauern.
- Nach der Fertigstellung muss der Pool im Grundbuch und im Kataster eingetragen werden. Auch hier erfordert es einer Genehmigung.
Wir von Immobilien Mallorca haben viel Erfahrung mit Immobilien mit Pool auf Mallorca. Sollte der Pool für Sie ein unverzichtbarer Teil Ihres Projekts sein, empfehlen wir daher, nach Objekten zu suchen, die bereits mit einem genehmigten und eingetragenen Pool ausgestattet sind. Als Ihr
deutscher Makler auf der Insel stellen wir sicher, dass hier alle rechtlichen Anforderungen erfüllt worden sind und Sie mit Ihrer Immobilie mit Pool auf Mallorca nichts als Spaß haben.
Sollten Sie Ihr Herz an eine Immobilie verloren haben, für die ein Pool erst noch in Planung ist, unterstützen wir Sie auch hier umfassend bei der Planung und Einholung aller erforderlichen Genehmigungen und bleiben auf Wunsch auch während der Bauphase an Ihrer Seite.
Häufige Fragen zu Immobilien mit Pool auf Mallorca
Welche Einschränkungen gibt es beim Bau eines Pools auf Mallorca?
Hier alle Einschränkungen im Überblick:
- Neue Pools dürfen eine Fläche von max. 35 m2 und ein Volumen von max. 60 m3 nicht überschreiten.
- In einigen besonders geschützten Gebieten (z.B. Naturparks oder Naturschutzgebieten) sind die Bauvorschriften noch strenger. In solchen Zonen bekommen Bauprojekte zu Pools oft keine Genehmigungen, oder es gelten geringere Maximalausmaße.
- Der Bau eines Pools auf Mallorca erfordert umfangreiche Genehmigungsverfahren (durch die örtliche Gemeinde, bei der Eintragung ins Grundbuch und Kataster).
- Während der Trockenperioden ist kein Auffüllen / Nachfüllen Ihres Pools zugelassen.
- Oft empfohlene – und teilweise sogar vorgeschriebene – Verwendung von umweltfreundlichen Technologien, um den Wasserverbrauch zu senken (z.B. Abdeckungen gegen Verdunstung, Systeme zur Wasserwiederverwendung)
Was muss ich beim Kauf einer Immobilie mit Pool beachten?
Beim Kauf einer Immobilie mit Pool auf Mallorca sollten Sie sicherzustellen, dass der Pool legal ist und keine zukünftigen rechtlichen Probleme entstehen.
Genehmigungen und Eintragungen prüfen.
Warum ist das wichtig?
Stellen Sie vor Unterzeichnung des Kaufvertrags unbedingt sicher, dass der Pool ordnungsgemäß genehmigt und im Grundbuch sowie im Kataster eingetragen ist. Eine fehlende Genehmigung kann zu erheblichen rechtlichen Problemen führen (einschließlich hoher Geldstrafen oder Abriss).
Wie überprüfe ich das?
- Bitten Sie den Verkäufer, die ursprünglichen Baugenehmigungen für den Pool vorzulegen. Diese sollten von der zuständigen Gemeinde ausgestellt worden sein.
- Überprüfen Sie, dass der Pool im Grundbuch eingetragen ist.
- Stellen Sie sicher, dass der Pool auch im Kataster (offizielles Grundstücksregister) registriert ist.
Bauvorschriften und Einschränkungen prüfen.
Warum ist das wichtig?
Auf Mallorca gelten aufgrund der mangelnden Ressource an Frischwasser besonders strenge Bauvorschriften für Pools.
Wie überprüfe ich das?
Informieren Sie sich bei der örtlichen Gemeinde Ihrer Wunsch-Immobilie über die geltenden Bauvorschriften zu Pools.
Überprüfen Sie, ob der Pool gemäß dem Flächennutzungsplan der Gemeinde gebaut werden kann. Einige Zonen in Mallorca haben spezifische Einschränkungen hinsichtlich der Größe und Platzierung von Pools.
Zustand und Wartung des Pools prüfen.
Warum ist das wichtig?
Der Zustand des Pools Ihrer Wunsch-Immobilie auf Mallorca kann Ihnen jetzt schon Auskunft über zukünftigen Wartungs- und Reparaturkosten geben.
Wie überprüfe ich das?
- Lassen Sie den Pool ggf. vor Kauf von einem Fachmann inspizieren. Dieser sollte die Poolstruktur, die Pumpe, den Filter und des gesamten Wassersystems kontrollieren.
- Bitten Sie den Verkäufer um die Wartungshistorie des Pools. Regelmäßige Wartung, Reinigung und rechtzeitige Reparaturen sind Anzeichen für einen gut gepflegten Pool.
Rechtliche Beratung.
Warum ist das wichtig?
Bei Fragen rund um die Baugenehmigung eines Pools oder bei Zweifeln der Legalität eines bestehenden Pools kann es sinnvoll sein, den Rat eines erfahreneren Anwalts einzuholen, um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein.
Wie finde ich Unterstützung?
Suchen Sie einen Anwalt, der auf das Immobilienrecht in Spanien spezialisiert ist und sich mit den speziellen Vorschriften auf Mallorca auskennt. Gerne unterstützen wir von Immobilien Mallorca hier mit unserem großen Netzwerk erfahrender Anwälte.
Kann ich bei jeder Immobilie in Mallorca nachträglich einen Pool bauen lassen?
Nein, der nachträgliche Bau eines Pools für Ihre Immobilie auf Mallorca ist nicht immer möglich. Die Genehmigungen hängen stark von den örtlichen Beschränkungen, Bauvorschriften und der Bodenbedeckung ab. In manchen Gegenden Mallorcas sind gar keine neuen Pools mehr erlaubt.
Gebietskategorien und Bauverbote.
Es gibt mehrere Kategorien von Gebieten, in denen der Bau neuer Pools verboten ist. Dazu gehören:
- Naturschutzgebiete mit hohem Schutzstatus (AANP).
- Naturschutzgebiete (ANEI).
- Landschaftsschutzgebiete (ARIP-B).
- Territoriale Schutzgebiete (APT).
- Risikovermeidungszonen (SRP-APR), wie Gebiete mit Hochwasser-, Brand-, Erosions- oder Erdrutschrisiken.
Bau- und Nutzungsbeschränkungen.
Die Bauvorschriften legen fest, wie viel der Grundstücksfläche für Gebäude und andere feststehende Elemente – wie Pools – genutzt werden darf. In vielen ländlichen Gebieten Mallorcas darf max. 1,5% bis 2% der Grundstücksfläche bebaut werden.
Gibt es Alternativen zu Immobilien mit Pool, die keine Genehmigung erfordern
Ja, es gibt mehrere attraktive Alternativen zu Pools, die entweder keine oder weniger Genehmigungen – und mit denen sie trotzdem in Ihrer Immobilie Wasserfreude haben.
Tauchbecken.
Wer sich im Sommer in seinem Haus auf Mallorca nach Abkühlung sehnt oder im Patio seines Stadthauses schlicht keinen Platz für einen großen Pool hat, für den könnte ein Tauchbecken eine hervorragende Alternative sein. Tauchbecken sind oft genehmigungsfrei, insbesondere wenn sie oberirdisch aufgestellt werden, im Bau und Betrieb kosteneffizienter als ein Pool, und benötigen weniger Wasser und Chemikalien benötigen. Sofern das Tauchbecken ausreichend tief ist und in schattiger Lage installiert wird, bleibt das Wasser hier oft auch an den heißesten Tagen angenehm kühl.
Whirlpools.
Ein Whirlpool, besonders mobile oder oberirdische Whirlpools, erfordern i.d.R. keine umfangreichen Genehmigungsverfahren und können schnell und einfach installiert werden. Sie können den Whirlpool sowohl im Innen- als auch im Außenbereich platzieren.
Außenduschen.
Die Außendusche kann für eine schnelle Möglichkeit zur Abkühlung an heißen Tagen eine schöne Ergänzung zu ihrer Immobilie sein, besonders wenn sich diese in Küstennähe befindet und Sie sich das Salz von der Haut spülen möchten. Auch die Außendusche erfordert auf Mallorca keine spezielle Genehmigung.
Die Nähe zum Meer.
Die natürliche und reizvollste Alternative bietet auf Mallorca das wunderschöne und kristallklare Mittelmeer. Sofern für Sie keine Immobilie mit Pool infrage kommt, empfehlen wir Ihnen die Nähe zu Buchten, in denen Sie entspannen und sich abkühlen können, wann immer Sie möchten.